L’année 2023 a été caractérisée par un refroidissement important du marché des appartements en Israël :
Après des années de montées des prix incessantes, 2023 a été une année de revirement : un arrêt de la monté des prix et une baisse nette dans le nombre de transactions d’acquisition d’appartements.
La raison principale est le taux d’intérêt en continuelle augmentation. Les intérêts ont entraîné de nombreuses personnes (jeunes couples et investisseurs) à ne pas acheter un appartement, en dépit de la grande nécessité et de la pénurie d’appartements en Israël.
Ce refroidissement du marché s’est intensifié vers la fin de l’année dernière, suite à la guerre : l’état d’esprit national, l’inflation, l’incertitude de la situation économique ont freiné toute acquisition pour le moment.
Cependant, depuis le début de l’année 2024, la banque d’Israël a décidé de baisser le taux d’intérêts de 0,25%, et bien qu’il s’agisse d’une baisse minime, une attente se fait ressentir d’un début de baisse des taux d’intérêts à des taux plus réels (l’intérêt préférentiel est de 6% actuellement).
Cette attente de la réduction des intérêts survient suite aux données économiques publiées, signalant le début de la reprise après l’inflation, la compréhension auprès de nombreuses personnes désirant acheter un appartement et évitant de le faire en raison du taux d’intérêt élevé et au manque constant d’appartement en Israël.
A ce propos, il est bon de préciser qu’il existe une difficulté supplémentaire sur le marché de l’immobilier en Israël, soit le manque d’ouvriers en bâtiment suite à la guerre avec Gaza. Cet élément influence également actuellement et à l’avenir la quantité d’appartements qui seront vendus au cours des prochains mois.
Les premiers signes de changements sont visibles dans les données récemment publiées (au milieu du mois de mars 2024) selon lesquels les prix des appartements pour le mois dernier ont augmenté d’environ 1%. Bien qu’il s’agisse d’une augmentation mineure, selon le contexte des données susmentionnées, il est possible que nous arrivions à une nouvelle augmentation des prix.
En conclusion, bien que les taux d’intérêts soient encore élevés (et sont censés rester élevés pour les mois prochains), il est nécessaire de se rappeler que les prix de l’immobilier en Israël n’attendent pas, et qu’ils tendent à augmenter à nouveau. Pour ceux qui craignent les taux d’intérêts, il est nécessaire de se rappeler que bien que le coût de la vie soit relativement cher en Israël, il est possible de « recycler » le prêt hypothécaire par la suite, c’est-à-dire de recalculer et modifier les composants du prêt hypothécaire, selon les modifications du marché, le cas échéant.
Il est donc raisonnable de prendre en considération l’achat d’un appartement même en ce moment afin de bénéficier de la hausse de la valeur future attendue et la baisse graduelle du taux d’intérêt comme mentionné.