Seconde main

Vous serez peut-être surpris d’apprendre qu’entre mars 2021 et avril 2022, un record de 69 000 mises en chantier a été enregistré, et les prévisions pour les années 23-24 tendent à montrer une poursuite et une persistance de la hausse.
Si vous cherchez à acheter un appartement neuf auprès d’un entrepreneur – en particulier dans les grandes villes comme Tel Aviv, Jérusalem, Modi’in et Ashkelon – vous pourrez peut-être profiter d’une grande variété d’offres, mais les défis auxquels vous serez confrontés sont nombreux. Afin de s’y préparer, un accompagnement par des professionnels et des experts et nécessaire.
Maître Raphael Lipskier, est spécialisé dans la représentation des acheteurs comme des promoteurs, et souligne que l’avocat qui représente le promoteur n’est pas “l’avocat des deux parties”, comme beaucoup le pensent. Avant de réaliser la transaction la plus coûteuse de sa vie, il est primordial pour l’acheteur de se faire assister par un avocat qui représentera ses intérêts.
“Rien n’est immuable”, note Maître Lipskier, “même s’il s’agit d’un appartement comme ceux vendus par dizaines, le contrat doit être revu en profondeur, les problèmes identifiés puis solutionnés.”
Raphael Lipskier souligne également la nécessité de connaitre et de comprendre les différents aspects du prêt hypothécaire, notamment les détails liés aux remboursements mensuels, et recommande de prendre contact avec un conseiller professionnel et auprès des banques dès le début de la procédure. Notre Cabinet participe activement à la production des documents requis en vue de l’enregistrement du prêt hypothécaire, tels que la procuration notariée.

Notre accompagnement est fourni aussi bien au stade de la négociation qu’au cours de la transaction lorsque la disponibilité et le soutien actif de l’avocat sont requis. De plus, en tant que notaire, Maître Lipskier évite à ses clients des déplacements inutiles, les documents exigés par les banques pouvant être signés à notre cabinet.

Quelles sont les autres éléments de la procédure d’achat d’un appartement à un entrepreneur dont nous nous occupons ?
Rédaction du contrat de vente en prenant soin des intérêts du client, échéancier de paiement, vérification du respect des conditions avant la livraison de l’appartement, déclaration à l’administration fiscale et suivi du paiement de la taxe, enregistrement de l’appartement au nom de l’acheteur, vérification que l’appartement et l’immeuble ont reçu toutes les approbations et répondent aux conditions stipulées par la loi, réception des garanties de la part de l’entrepreneur et plus encore.

*L’accompagnement et les conseils ne remplacent pas un conseiller hypothécaire qui se concentrera sur d’autres aspects.

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