Il y a quelques mois encore, on s’attendait à ce que la banque centrale d’Israël baisse les intérêts de façon graduelle afin de promouvoir et d’accélérer les transactions immobilières, principalement pour les jeunes couples. Cette attente était basée, entre autres, sur une certaine amélioration des données économiques observées, ainsi que l’arrêt de la série d’augmentation des intérêts depuis le mois d’avril 2022, et la baisse des taux, réalisée au mois de janvier dernier (une baisse de 0,25%)
Pourtant, au début du mois d’avril 2024, la banque d’Israël a décidé de ne pas baisser à nouveau le taux d’intérêt, et de le laisser au niveau actuel, 4,5%. Le marché israélien reste avec un taux préférentiel de 6% !
Les données affichent un nombre important de personnes décidant de ne pas entrer sur le marché immobilier dans cette période d’instabilité où le coût de l’argent est élevé. Cependant, le revers de la médaille est l’expectative de l’envol des prix des appartements, comme par le passé, particulièrement lorsque l’intérêt baissera.
Bien que les conditions de financement bancaire ne soient pas actuellement attrayantes, il est important de savoir qu’il existe deux avantages susceptibles de « faire passer la pilule » :
Le premier, un emprunt contracté avec des intérêts élevés peut être mis à jour à l’avenir lorsque des changements positifs se feront ressentir sur le marché : l’intérêt de la banque d’Israël baissera, et le taux d’inflation baissera également. Un processus de refinancement de prêt hypothécaire est possible lorsqu’il est avantageux. Donc même si le prêt que vous contractez est sur 15 ans par exemple, rien ne garantit que l’intérêt que vous payez la première année sera l’intérêt que vous paierez par la suite.
Un point supplémentaire à savoir est que selon la loi israélienne il est possible de déduire les frais des intérêts que vous payez au fil des ans à la banque, du profit créé par la vente du bien à l’avenir, déduisant ainsi l’impôt sur le profit réalisé par la vente de l’appartement.
Cependant, la situation juridique ne le permet pas tout le temps, par exemple lorsqu’il s’agit d’un intérêt sur un emprunt contracté pour l’achat d’un appartement destiné à la location. Dans tous les cas, lorsqu’il s’agit d’un appartement dans lequel les propriétaires résident, il est possible de déduire les frais des intérêts sur le profit selon les règles fixées par la loi, réduisant ainsi l’impôt sur la vente.
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