40% des appartements achetés en Israël sont des achats de nouveaux appartements effectués directement auprès du promoteur.
Il s’agit de transactions « classiques », un appartement nouvellement construit dans le cadre d’un nouveau projet de résidence est acheté.
Au cours de ces dernières années, à ce type d’affaires se sont ajoutés les appartements construits dans le cadre de projets de « renouvellement urbain » comme le « Tama 38 » et le « Pinouy Binouy » (Evacuation-construction). Dans ces cas-là, il s’agit d’un immeuble ayant subit des rénovations fondamentales voire même un nouvel immeuble construit en remplacement de l’ancien immeuble.
Ces appartements sont considérés comme de nouveaux appartements sur le marché, cependant, leurs prix sont parfois plus intéressants que dans le cas d’appartements dans un projet neuf. Des différences essentielles sont observées entre l’achat d’un nouvel appartement d’un promoteur ou l’achat d’un appartement dans un projet de « renouvellement urbain », c’est pourquoi il est important d’avoir toutes les informations nécessaires avant d’acheter un appartement construit selon un « Tama 38 » par exemple.
Tout d’abord, il est important d’examiner la situation juridique des propriétaires fonciers, soit des anciens propriétaires d’appartements, avec le promoteur, vérification qu’il est possible de faire auprès du bureau des registres fonciers (« Tabo ») afin de vérifier que les registres reflètent la situation juridique et qu’à la fin du projet futur il sera possible de réaliser son enregistrement afin que l’acheteur du nouvel appartement soit enregistré comme propriétaire légal.
L’acheteur d’un nouvel appartement qui s’ajoute au système contractuel et juridique est différent de la relation entre le promoteur et les anciens propriétaires, c’est pourquoi il est extrêmement important d’examiner tous les documents signés par le passé entre le promoteur et les propriétaires fonciers afin d’être aux faits de la situation juridique du bien. En outre, il est important de vérifier les clauses applicables dans le cas d’un retard de construction, de défauts de construction etc.
Il est en outre recommandé de vérifier la relation entre le promoteur et l’entrepreneur et les propriétaires des anciens appartements. Une bonne relation peut signifier qu’il s’agit d’un projet de qualité avec de grandes chances de succès. En revanche, s’il s’agit d’un projet en construction et qu’il existe des contentieux entre les parties, ceci devrait retenir votre attention !
Deuxièmement, s’assurer que le promoteur octroie aux acheteurs des garanties suffisantes concernant la construction des nouveaux appartements et la qualité de la construction. Les projets de ce type ne sont pas toujours accompagnés par une grande banque commerciale comme pour les projets de construction neuve, c’est pourquoi recevoir des garanties de l’argent des acheteurs est extrêmement important.
Naturellement, la construction de ce type de projet est plus complexe, c’est pourquoi il est important de vérifier que le promoteur et l’entrepreneur soient expérimentés mais également qu’ils ne gèrent pas trop de projets simultanément, ce qui pourrait porter atteinte au rythme de la construction et sa qualité.
En conclusion, l’achat d’un appartement dans un projet de type « Tama » ou « Pinouy Binouy » est similaire à une affaire conclue avec le promoteur. Mais il est important de se rappeler qu’outre une excellente opportunité, il existe également des risques uniques à ce type d’affaires, c’est pourquoi il est important de bien vérifier et de s’assurer qu’elles soient sûres, que votre argent soit sécurisé et que votre investissement soit rentable à long terme !