Je me suis récemment aperçu que certains Français louaient des appartements en Israël afin d’examiner les possibilités d’achat d’un bien en Israël ou en vue de faire leur Aliyah par la suite.
Louer un appartement leur permet de connaitre concrètement le quartier qui les intéresse, de vérifier son environnement et sa population ainsi que les prix des biens, les possibilités d’emploi etc.
Louer un appartement est un petit pas d’un coût relativement faible, aidant ceux qui désirent tout d’abord expérimenter la vie israélienne et la vie quotidienne avant de monter en Israël.
C’est la raison pour laquelle, dans cette Newsletter, je désirais vous faire partager certains points importants qu’il est essentiel de savoir avant de louer un appartement en Israël.
Tout d’abord, vérifier les prix réels des locations et prendre en compte les frais supplémentaires comme l’assurance, les frais de copropriété, les impôts locaux, les garanties (liquide, garantie bancaire etc.).
Deuxièmement, s’assurer que le contrat protège votre droit de résider dans l’appartement pour la période pour laquelle vous avez signé et qu’il vous permet également de prolonger le contrat pour une période supplémentaire (si vous l’avez convenu avec le propriétaire).
Pour ce qui concerne les réparations à réaliser dans l’appartement, faites attention au fait qu’outre votre responsabilité de réaliser les réparations courantes, la totale responsabilité des réparations importantes de l’appartement comme le système de climatisation, l’électricité, l’eau etc. incombent au propriétaire.
Il est évidement important de réaliser d’autres vérifications importantes (légales et physiques) avant la signature du contrat de location ainsi que les déclarations juridiques importantes du propriétaire dans le cadre de l’accord.
Louer un appartement en Israël avant d’investir est une bonne idée, positive et logique, mais il est tout de même important de le faire de façon à préserver vos intérêts.
Finalement, je vous rappelle une des recommandations cruciales que je transmets à tous mes clients :
Ne jamais signer un papier sans consulter un avocat ! C’est une règle d’or en Israël.
Chaque document engendre des conséquences juridiques et financières. Ne laissez personne vous faire pression ou vous obliger à signer un document sous pression.
Demandez plutôt à recevoir le document et consultez un professionnel expérimenté !