Vous envisagez d’acheter un appartement en Israël ? Voici les cinq choses les plus importantes que vous devez savoir :
Tout d’abord, comme on le sait, le marché immobilier en Israël est très cher. La première chose qu’il est fortement recommandé de vérifier est le prix de la propriété que vous vous apprêtez à payer. Il existe plusieurs façons de s’assurer que le prix qui vous est proposé est réaliste, qu’il reflète le niveau de prix de propriétés similaires et décentes.
Ce point peut sembler banal, mais ce n’est pas du tout le cas. Par exemple si la valeur de la propriété est nettement inférieure au prix que vous avez convenu, alors en plus des dommages financiers qui ont été créés pour vous, il est possible que la banque qui vous accordera un prêt aux fins de l’achat appréciera également la valeur de la propriété d’un montant beaucoup plus faible, et par conséquent, le prêt sera également réduit !
Deuxièmement, si vous avez l’intention de lever des fonds en empruntant de l’argent à une banque pour l’achat, vous devez vous renseigner sur cette option à l’avance, avant de signer l’accord !
Contrairement à d’autres pays où il est possible de signer un accord, puis de le regretter et de se retirer sans signer d’accord final, en Israël, c’est très problématique car à partir du moment où l’accord est signé, les acheteurs sont liés par le calendrier de paiement, et tout écart par rapport à celui-ci peut les obliger à payer de lourdes amendes.
Par conséquent, la conclusion est que vous devez vous renseigner à l’avance sur le sujet de l’hypothèque: vous devez vous rendre dans un certain nombre de banques, obtenir l’approbation de principe pour recevoir un prêt et vérifier si vous pourrez emprunter de l’argent à la banque, combien et à quelles conditions ?
Troisièmement, ce n’est un secret pour personne qu’il y a beaucoup de bureaucratie en Israël. Cependant, lorsqu’il s’agit d’acheter un appartement, la bureaucratie est en fait au service de l’acheteur dans un certain sens, car l’enregistrement des appartements au bureau du registre foncier (Tabu) est une preuve très forte que le vendeur est vraiment le propriétaire de l’appartement, et non un imposteur.
Néanmoins, il est très important d’effectuer des vérifications supplémentaires pour détecter les dettes ou les privilèges sur l’appartement ou les actifs du vendeur, afin de compléter la transaction et il n’y aura pas de mauvaises surprises en cours de route.
Il convient de noter ici qu’il est également fortement recommandé d’effectuer des inspections physiques dans l’appartement concernant les défauts de construction (tels que les fissures dans les murs, les fuites d’eau, etc.), les écarts de construction au-delà de ce qui est autorisé par la loi. Tous ces tests doivent être effectués à l’avance avant de signer le contrat d’achat pour éviter dommages et désagréments.
Quatrièmement, une règle importante dans les transactions d’achat d’appartements en Israël : il n’est pas possible de réaliser une transaction immobilière sans l’aide d’un avocat. Pour être plus précis, c’est possible, mais ceux qui ne seront pas représentés par un avocat prennent un risque énorme et inutile !
La structure de la transaction en Israël nécessite l’implication d’un avocat professionnel à la fois dans les étapes d’examen de la propriété et des négociations juridiques, et dans les étapes qui suivent la signature de l’accord : règlement de la question fiscale, remise des clés, et bien sûr réalisation de la transaction en inscrivant les droits de l’acheteur au registre foncier.
Et enfin, le cinquième point concerne le domaine de la fiscalité : la taxe d’achat que chaque acheteur d’appartement en Israël est obligé de payer à l’État.
Selon la loi, l’acheteur d’un appartement qui n’est pas son seul appartement en Israël doit payer une taxe d’achat au taux de 8 % de la valeur de l’appartement.
Il est important de savoir que pour un résident étranger (qui vit en permanence en dehors d’Israël) l’impôt sera de 8% même s’il s’agit de son premier appartement en Israël.
Cependant, si vous êtes un nouvel immigrant, ou si vous avez l’intention d’immigrer en Israël dans les prochaines années (jusqu’à 7 ans !), il existe un allégement fiscal très important, qui permet d’économiser des dizaines voire des centaines de milliers de shekels !
La question de la fiscalité est très importante et les lois pertinentes changent assez fréquemment, il est donc très important de consulter un avocat spécialisé dans le domaine.
Bien sûr, il y a beaucoup d’autres points importants qui doivent être pris en compte lors de l’achat d’un appartement, et les détails varient d’un cas à l’autre (par exemple, lorsqu’il s’agit d’acheter un nouvel appartement acheté auprès d’un entrepreneur, il y a d’autres détails importants qui doivent être vérifiés), et dans tous les cas, il est recommandé de consulter un avocat et de recevoir un accompagnement complet à toutes les étapes de la transaction coûteuse!