Les prix des appartements en Israël sont très chers. Malheureusement, cela ne réduit pas le risque d’une situation où, après l’achat d’un appartement, un acheteur découvre dans l’appartement qu’il vient de recevoir de graves défauts dont il n’avait aucune idée de l’existence avant de signer le contrat.
Les défauts les plus courants dans les appartements en Israël sont les défauts d’humidité et les fuites d’eau.
Que peut-on faire pour réduire le risque d’une telle situation ?
Tout d’abord, si vous achetez un appartement auprès d’un entrepreneur, la loi est de votre côté et le promoteur est responsable d’effectuer les réparations sur une période de temps, qui est fixée par la loi. Cela ne signifie pas qu’il s’agit d’une solution rapide, mais si votre contrat est rédigé de manière professionnelle, il sera certainement efficace pour vous.
Deuxièmement, s’il s’agit d’un appartement d’occasion, il y a plusieurs actions à entreprendre en amont, avant la signature du contrat, en parallèle de la phase de négociation de l’achat :
- Il est recommandé qu’une inspection physique de l’appartement soit effectuée par un ingénieur certifié qui pourra vous donner un avis professionnel. Un tel avis n’est pas coûteux, et d’autre part, il peut vous rassurer sur le fait que le bien est en bon état, pas seulement d’un point de vue extérieur.
- De plus, il est très important que le vendeur déclare dans le corps du contrat qu’il n’y a pas de défauts dans l’appartement, ou alternativement, qu’il déclare les défauts qui existent dans l’appartement. En d’autres termes, l’accord doit refléter l’état de l’appartement, sans rien cacher.
Dans ce contexte, il est important de noter que même si l’acheteur peut effectuer lui-même des inspections concernant l’appartement avant de signer le contrat, selon les décisions des tribunaux israéliens, les déclarations du vendeur dans le contrat de vente sont d’une importance grande et décisive!
Par conséquent, l’essentiel et que parallèlement aux vérifications juridiques que l’avocat effectue, et parallèlement à l’examen physique de l’ingénieur, il est très important d’insister pour que le vendeur indique en détail dans le contrat l’état de l’appartement selon ses connaissances.
Tous ces éléments peuvent vous aider dans le processus d’achat, afin que vous ne soyez pas surpris de l’état de l’appartement après la signature de l’accord, et que vous ne serez pas obligé de dépenser des fonds supplémentaires que vous n’avez pas prévus à l’avance.