Beaucoup de clients me posent la même question, presque avec les mêmes mots:
«Je veux acheter un appartement en Israël, mais je ne peux pas prendre de congé et partir maintenant. Est-ce vraiment possible?»
Cette question revient souvent, car acheter un appartement en Israël, c’est un vrai projet. Ça prend du temps, et on ne peut pas toujours tout arrêter pour s’en occuper.
Ma réponse est simple: oui, c’est possible. Ce n’est pas fait pour tout le monde, ni pour toutes les situations. Mais en vingt ans de métier, j’ai aidé beaucoup de familles et d’investisseurs venus de France à acheter en Israël.
Certains n’ont jamais eu besoin de venir sur place, même une seule fois.
Comment? Grâce à une procuration.
Voici les étapes, simplement expliquées.
En Israël, comme en France, on peut signer une procuration chez un notaire. Ce document m’autorise à agir en votre nom. Vous la signez chez un notaire dans votre pays (ou, si besoin, devant un représentant consulaire).
Une fois que j’ai ce document, je peux tout faire à votre place, étape par étape (Mes clients qui vivent en Israël, je les accompagne de la même façon, pas à pas. Au fond, ça ne change pas grand-chose, que vous soyez sur place ou chez vous, à l’étranger).
Étape 1: vérifier le bien
Avant d’acheter un appartement en Israël, il faut vérifier plusieurs choses : qui est le vrai propriétaire, si le bien a des dettes ou une hypothèque dessus, si les permis de construire sont en règle, et s’il y a des charges impayées. Grâce à la procuration, je fais toutes ces vérifications moi-même, directement auprès des autorités. Vous n’avez rien à faire.
Étape 2: contacter un agent immobilier
Avec la même procuration (ou une autre, si nécessaire), je peux aussi parler avec un agent immobilier à votre place. Je regarde les biens, j’organise des visites pour vous (oui, même à distance, par vidéo), et je commence les discussions en vue de l’achat.
Étape 3: négocier et signer le contrat
Une fois le bon appartement trouvé, il faut négocier les conditions du contrat. Le but: protéger votre argent, et vous assurer que l’appartement sera bien à votre nom à la fin. Si besoin, je vous mets aussi en contact avec un spécialiste du financement, comme un courtier en crédit, qui peut vous aider pour l’emprunt, l’apport, les mensualités, etc.
Ensuite vient la signature du contrat de vente. Là encore, grâce à la procuration, je signe pour vous face au vendeur. Mais avant ça, on vérifie ensemble, à distance, tous les points importants: le prix, les dates de paiement, la date de remise des clés, et tout ce qui compte pour vous.
Étape 4: ouvrir un compte bancaire en Israël
Pour payer, il faut un compte bancaire israélien. Vous pouvez aujourd’hui l’ouvrir à distance, avec des documents signés chez un notaire. Pas besoin d’aller dans une agence. Une fois le compte ouvert, vous y envoyez l’acompte, puis le reste du paiement selon le calendrier prévu.
Ce service existe aussi seul, sans lien avec un achat immobilier. Si vous voulez juste un compte bancaire en Israël, vous pouvez l’ouvrir de cette façon, et gagner du temps, de l’argent, et éviter beaucoup de démarches.
Un exemple concret !
Il y a quelques mois, j’ai aidé une famille parisienne. Ils voulaient acheter un appartement pour leurs enfants, aujourd’hui adultes, qui prévoient de faire leur alyah dans deux ans. La famille ne pouvait pas voyager tout de suite. Lors de deux de mes visites à Paris, nous avons signé ensemble les procurations. Ensuite, j’ai continué seul: les vérifications, les échanges avec l’agent, l’ouverture du compte bancaire.
Bien sûr, mes clients sont restés impliqués à chaque étape, comme ils le voulaient. J’ai mené la négociation, et je les tenais informés régulièrement. Eux me donnaient leur avis en temps réel. Le jour de la signature, j’ai signé le contrat en leur nom, avec leur accord donné à l’avance, pendant qu’eux étaient chez eux à Paris ! Deux mois et demi plus tard, l’appartement était déjà à leur nom. On a même pu passer à l’étape suivante: préparer un contrat de location pour ce bien.
Ce qu’il faut retenir-
Acheter un appartement est une opération importante, et souvent coûteuse. C’est vrai partout, et encore plus en Israël. Faire ça «à distance», sans venir sur place, demande donc une vraie confiance envers votre avocat. Vous lui donnez un pouvoir important en votre nom.
C’est pour ça que la procuration que je prépare est toujours précise et limitée. Elle dit exactement ce que je peux faire, et jusqu’où. Je vous tiens informé à chaque étape, et je vous demande votre accord avant toute décision importante, surtout avant de signer le contrat final.
Envie d’en savoir plus?
Vous pensez acheter un appartement en Israël, mais vous ne voyez pas comment vous libérer pour voyager bientôt?
C’est exactement pour ça que ce processus existe. Je serai heureux d’en discuter avec vous, et de voir ensemble ce qui convient à votre situation.
Contactez-moi, ou prenons rendez-vous: en Israël, ou lors de mon prochain passage à Paris (prévu début septembre 2026)